Der Fonds ist neu.
Die Leute sind es nicht.
Antaia Capital SCSp hat keine eigene Fondshistorie. Was wir zeigen können, ist der Leistungsnachweis der handelnden Personen und des Operandis-Verbunds. Beides halten wir sauber auseinander.
Belegte Kennzahlen
Nur Zahlen, für die eine Quelle vorliegt. Was fehlt, steht als Lücke da — nicht als Schätzung.
Die 30+ Projekte und das kumulierte Volumen von € 260,6 M sind die operative Referenz von Marggraf Architektur (Esslingen, Leipzig, Bratislava), dem Architektur- und Generalplanungspartner des Operandis-Verbunds. Sie wurden nicht in den Bauweisen realisiert, die nach der Anlagebeschränkung des Fonds zulässig sind. Quelle: Emissionsprospekt v1.4, § 2.6.3.
Operandis als operative Basis
Der General Partner der Antaia Capital SCSp, die Antaia Capital Management S.à r.l., ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Operandis GmbH, Schindellegi, Schweiz. Operandis ist Projektentwickler für schlüsselfertige Immobilieninvestments im D-A-CH-Raum.
Die Nutzungsarten decken sich mit dem Anlageuniversum des Fonds: Wohnen, Pflege, Hotel, Serviced Apartments, Micro-Living und Social Housing. Aus dieser Anbindung kommt der Zugriff auf Planung, Bauleitung und Finanzierungsstrukturierung, den die Restrukturierung der Objekte braucht.
Aufträge an Operandis über € 500 k bedürfen der Vorabgenehmigung durch das LP Advisory Board. Der Interessenkonflikt ist benannt und geregelt, nicht wegdefiniert.
Referenzprojekte des Verbunds
19 Standorte in Deutschland, 26 Häuser. Schwerpunkt Hotellerie und Beherbergung — dieselbe Nutzungsklasse, die im Anlageuniversum des Fonds unter Residential Charakter fällt.
| Standort | Haus | Häuser |
|---|---|---|
| Hamburg | Holiday Inn · Hampton by Hilton | 2 |
| Rostock | Motel One | 1 |
| Potsdam Babelsberg | Star Inn Premium Hotel | 1 |
| Halle an der Saale | the niu Ridge | 1 |
| Leipzig | Motel One · Ibis Budget · Ibis Hotel | 3 |
| Dresden | Motel One | 1 |
| Dortmund | Hotel Westfalentor | 1 |
| Bochum | Ghotel | 1 |
| Oberhausen | Super 8 Hotel | 1 |
| Düsseldorf | Holiday Inn Express | 1 |
| Eschborn | Hyatt House Hotel | 1 |
| Frankfurt | Hilton Garden Inn Hotel | 1 |
| Saarbrücken | Star Inn Hotel | 1 |
| Bayreuth | Ibis Styles · Ibis Budget | 2 |
| Heidelberg | Meininger Hostel | 1 |
| Stuttgart | Star Inn Hotel · Acom Hotel | 2 |
| Freiburg | Adagio Access Hotel | 1 |
| Singen | Ibis Styles · Ibis Budget | 2 |
| Konstanz | Ibis Budget · Ibis Styles | 2 |
Sponsorenhistorie ist nicht Fondshistorie
Was die Sponsorenhistorie zeigt
Dass die handelnden Personen Bauprojekte im deutschsprachigen Raum geplant, strukturiert und fertiggestellt haben. Dass die Kenntnis von Planung, Kalkulation und Realisierung im Verbund vorhanden ist und für das Underwriting nicht zugekauft werden muss.
Was sie nicht zeigt
Keine Fondsrendite. Keine Ausschüttungshistorie. Keine Wiederanlagequote von Limited Partners. Keine Erfahrung im Management eines regulierten luxemburgischen AIF. Der Fonds ist im Fundraising; belastbare Fondskennzahlen wird es erst nach den ersten Exits geben.